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Macht euch HIER die Welt wie sie euch gefällt! Neu zu sanierende 3-Raum-Wohnung mit Gestaltungsspielraum und sonniger Wohnlage
Gesamtfläche: 70,59 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 353,00 € / Monat
Warmmiete: 558,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Vollsanierung
Ort:
Leinweberstraße
19,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 353,00 EUR
- Warmmiete: 558,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 64,00 EUR
- Heizkosten: 141,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Normal
- Etagenzahl: 4
- Etage: 2
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Fernwärme (Dampf-Fernwärme)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Ja
- Badewanne: Nein
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Nein
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 1982
- Sanierungsjahr: 2025
Flächen
- Wohnfläche: ca. 70,59 m²
- Zimmerzahl: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Vollsanierung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 107.301.01
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr Energieausweis: 1982
- Erstellt am: 04.01.2018
- Gültig bis: 03.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Diese beliebte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses mit 10 Mietparteien. Die Wohnung selbst eignet sich ideal für eine kleine Familie mit 2-3 Personen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon – ausgerichtet nach Südosten profitiert man hier schon ab den frühen Morgenstunden von Sonnenschein. Ebenfalls zur Südostseite gerichtet und vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist die Küche. Zur schattigeren Nordseite zeigen Schlaf- sowie Kinderzimmer. Zentral gelegen ist das Badezimmer. Der große Flur lässt sich im hinteren Bereich noch einmal praktisch abteilen und als zusätzlicher Abstellraum einrichten. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Pyur kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Das Objekt befindet sich in unserem Wohngebiet „Reichenbach West“ und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule, Kindergarten/Krippe, Bushaltestelle und Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten erreicht man per Rad das Naherholungsgebiet Göltzschtal mit seinen ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Auch das idyllische Mylauer Freibad ist einen Besuch wert. Das Reichenbacher Stadtzentrum ist ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Anbindung zur A 72, Richtung Chemnitz oder Hof sowie die B 173 nach Zwickau ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Diese 3-Raum-Wohnung wird vor einem Neubezug noch komplett, nach den Wünschen des Neumieters, saniert. Für die Baumaßnahmen müssen vorab ca. 12-15 Wochen eingeplant werden (je nach Kapazitäten der Baufirmen). Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallation sowie des Fußbodenbelages – es erfolgt die Verlegung von PVC in Holzoptik, wobei der Neumieter bei der Musterauswahl Mitsprache halten kann. Das Badezimmer wird komplett neu und modern gefliest – auch hier haben die neuen Mieter die Auswahl zwischen verschiedenen Fliesenmustern sowie dem Umbau mit Badewanne oder Dusche. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier die Installation eines Infrarot-Deckenstrahlers, welcher einerseits als Heiz-, andererseits als Lichtquelle dient. Im Flur werden zusätzlich energiesparende LED-Deckenspots installiert. Die Renovierung der Wohnung erfolgt standardmäßig mit weiß gestrichener Tapete, sollten allerdings private Farbwünsche bestehen, können diese ebenfalls umgesetzt werden. Die bereits vorhandenen Innentüren im Holzdekor verleihen ein gemütliches Wohnambiente. Prinzipiell werden unsere Wohnungen (bauend-)gereinigt übergeben. Achtung! Da es sich um eine noch zu sanierende Wohnung handelt, wurden zur Veranschaulichung Fotos von vergleichbarem Wohnraum hochgeladen. Es handelt sich um Beispielbilder. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Aufgrund der aufwändigen Vollsanierung möchten wir einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 2 Jahre auf eine ordentliche Kündigung. Die Heizungsanlage des Wohnhauses wurde bereits kpl. erneuert. Die jährliche Ablesung erfolgt per Funk. Ein Zutritt zur Wohnung durch Dritte ist somit nicht mehr notwendig. Fenster und Wohnungseingangstüre sind ebenfalls modernisiert. Weiterhin wurde erst kürzlich die Strangsanierung im gesamten Objekt abgeschlossen, d.h. alle Wasserleitungen wurden komplett modernisiert. Zudem sind alle Schlafräume sowie Flucht-/Rettungswege mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Für den Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Fragt gerne bei uns nach und lasst uns gemeinsam etwas Passendes finden.
