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Dein zukünftiges, modernes Zuhause ab September 2025! Helle & neu zu sanierende 2-Raum-Wohnung mit Balkon am Stadtrand von Reichenbach
Gesamtfläche: 62,08 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 310,00 € / Monat
Warmmiete: 492,00 € / Monat
Verfügbar ab: September 2025
Ort:
Dr.-Otto-Just-Straße
30,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 310,00 EUR
- Warmmiete: 492,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 58,00 EUR
- Heizkosten: 124,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Normal
- Etagenzahl: 5
- Etage: 5
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Fernwärme (Dampf-Fernwärme)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Ja
- Badewanne: Nein
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Nein
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 1987
- Sanierungsjahr: 2025
Flächen
- Wohnfläche: ca. 62,08 m²
- Zimmerzahl: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: September 2025
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 176.602.02
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr Energieausweis: 1987
- Erstellt am: 15.08.2019
- Gültig bis: 14.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus, dessen Fassade erst kürzlich malermäßig aufgefrischt wurde. Die Hauseingangstüre sowie die Briefkastenanlage wurden in diesem Zuge erneuert. Ebenso wurde das Treppenhaus renoviert inkl. einer neuen Fußbodenbeschichtung. Die freundlichen Farben sorgen sofort für die nötige Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung selbst ist sehr geräumig und ideal für 1-2 Personen geeignet, auch als WG würde sich das Objekt anbieten. Man betritt den großen Flur, welcher ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schuhschränke bietet. Das helle, geräumige Wohnzimmer zeigt zur sonnigen Südwestseite – von hier gelangt man auf den Balkon. Zur schattigeren, aber ruhigen Hofseite gerichtet sind Schlafzimmer sowie Küche, welche beide über eine angenehme Wohnfläche verfügen. Zentral gelegen ist das Badezimmer. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Pyur kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Die Dr.-Otto-Just-Straße liegt am Stadtrand zu Mylau. Sie befindet sich in gepflegter und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle und ein Ärztehaus mit Apotheke, Post, Friseur, Café und Blumenladen sind fußläufig erreichbar. Ebenso eine Schule, Kindergarten und -krippe. In ca. 10 Minuten erreicht man per Rad das Naherholungsgebiet Göltzschtal mit seinen ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Auch das idyllische Mylauer Freibad ist einen Besuch wert. Das Reichenbacher Stadtzentrum ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur A72, Richtung Chemnitz oder Hof ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Diese großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung wird aktuell für einen Neubezug voll saniert und ist ab September 2025 bezugsfertig. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallation sowie des Fußbodenbelages – es erfolgt die Verlegung von PVC-Belag in Holzoptik. Das Badezimmer wird komplett neu und modern gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet - auch eine schmale Waschmaschine findet hier Platz. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier die Installation eines Infrarot-Deckenstrahlers, welcher einerseits als Heiz-, andererseits als Lichtquelle dient. Im Flur werden zusätzlich energiesparende LED-Deckenspots installiert. Die Renovierung der Wohnung erfolgt standardmäßig mit weiß gestrichener Tapete. Um den modernen, freundlichen Charakter zu unterstützen werden neue, weiße Innentüren eingebaut. Prinzipiell werden unsere Wohnungen (bauend-)gereinigt übergeben. Die Heizungsanlage im Haus wurde bereits kpl. erneuert. Die jährliche Ablesung erfolgt per Funk. Ein Zutritt zur Wohnung durch Dritte ist somit nicht mehr notwendig. Fenster und Wohnungseingangstüre sind ebenfalls modernisiert. Alle Schlafräume und Rettungswege sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Aufgrund der aufwändigen Vollsanierung möchten wir einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 2 Jahre auf eine ordentliche Kündigung. Achtung! Da es sich um eine noch zu sanierende Wohnung handelt, wurden zur Veranschaulichung Fotos von vergleichbarem Wohnraum hochgeladen. Es handelt sich lediglich um Beispielbilder. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Für den Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Frag‘ gerne bei uns nach und lass‘ uns gemeinsam etwas Passendes finden.
